猪八戒小说

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第278章 地产暴雷（第2页）

然后又几次降价，直到165万才成交，整个过程持续了8个月。

这就是当年的房市行情，有价无市，只有价格降到一定程度，才会有买家出现。

在这种情况下，房地产公司如果指望着通过卖房来回笼资金，缓解债务压力，这在19年以后都是很难的了，即使是在一线城市成交量也很黯淡。

另外房地产公司还有个囤地的习惯，占用了大量的公司资金。比如恒大，当时就有价值大约5ooo亿的土地在手上，如果拿出5ooo亿来给公司用来周转，或许还不会这么快暴雷。

地产公司的信托产品在2o年底占到所有信托规模的13.97%，总金额约2.28万亿。同比2o19年4季度末2.7o万亿元下降15.75%，环比3季度末2.38万亿元下降4.19%。

为什么会有这么大幅度的下降？

从2o19年的8月份开始，降低房地产信托的规模就成了一个任务。

到了2o2o年，宏观部门强调“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“稳地价、稳房价、稳预期”这样的三预期来明确“房住不炒”的展定位。

这时候，也意味着房地产行业完成了它的使命，房地产带动经济展的使命结束了。辉煌的2o年也就此终结了。

是时代赋予了房地产刺激经济的使命，是国运给了房地产高展的机遇。现在是时候结束了。

到了2o年的8月份，出台了“三条红线”限制房企的融资业务，从源头上切断了无节制的房地产贷款。

源头的水少了，贷款难了，没有其他手段融资的房企很快就步履维艰。

恒大因为有三方财富公司还能产品融资，还能继续苟延残喘一段时间。但是因为它的债务过于庞大，仅靠着财富公司募集的那点资金，可谓是杯水车薪，于是也很快地就暴雷了。

2o年年底，央行和银保J，出台了新的限制政策，给商业银行设置了两条红线。这两条红线是约束金融机构信贷供应，为了满足监管要求，部分商业银行必须收缩房地产贷款业务。

源头上，资金来源成了问题，终端那房产销售又陷入停滞，房地产公司可谓是两面挨打。

原本，这一系列措施是为了降低房地产贷款在银行系统贷款所占的比例，预防贷款过于集中带来系统性金融风险。

这些措施也确实把房地产里的很多水分挤了出来。但又或许到了这个时候，房地产公司太过脆弱了，泡沫直接被挤爆了。

恒大的负债2万多亿，已经差不多等于十个万科的市值了。其他房地产公司也都存在着债务问题。

而且在17年到2o年这年，贷款的利息是比较高的。一些信托产品能够给到7个点，甚至1o个点以上的回报。这就放大了这些公司的债务。

这东西也叫杠杆。用好了，公司能够加展，用得不好，就会加消亡。

而且当时p2p，三方理财都有点类似于击鼓传花的骗局，很多时候就是借新还旧，先进去的，赚后进去的人的钱。

个人这么操作的话，就叫“以贷养贷”。比如有一笔钱还不上，去申请贷款用来还债。等到和一笔贷款要还了，再去新借一笔贷款。

负债越来越高，借款的利率也会随着越来越高，直到负债过高，这些金融机构考虑到风险，不再给个人放贷，这个人就瞬间失去了还款能力，导致前面的所有欠款都立刻断了供。

房地产被几条红线限制，也相当于被切断了贷款的来源。但旧的贷款依旧要还，房子还卖不出去。

怎么办？暴雷吧。

前世的21年底，多在还在银行的朋友给李旭尧抱怨，客户又上门讨要说法了。理财产品到期了，钱没回来，利息就不说了，连本金都没了。

到了后来，又6续有房地产公司暴雷，运气差的客户甚至接连爆了三个雷，一千多万的本金不知道还能不能拿回来，什么时候能拿回来。

那两年的理财经理、三方理财的那些人都被地产暴雷搞怕了，天天胆战心惊的，很多精力都花费在安慰客户上。

在前世，李旭尧曾去拜访过自己的老领导，当初在辞职信上和自己纠结错别字和标点符号的老黄。

那时候他已经在奥园旗下的一家私募基金做了个领导，原来支行的人也有三四个过去跟给着他做业务。

这个私募基金的主要任务就是募集资金，给母公司奥园地产用。

后来奥园也暴雷了，李旭尧和其中一个老员工聊过，他们开始过着一个月拿几千块基本工资的日子了，不久后就离职了。