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2o21年的5月,还有一件事,刚开始的时候并没有引起太多的关注。
很多人以为这只是一家小公司因为经营不善而导致的事件,只是个例,不会以为会带来多么恶劣的影响。
一家叫做蓝光FZ的房地产企业暴雷,股价一路下滑,直到2o23年退市,成为a股第一家退市的房地产公司。
或许是因为这家房地产公司规模不大,不是那种全国性的大型房企。又或者是暴雷的事件只是一次中期票据未能及时兑付。市场并没有引起足够的重视。
而实际上有一家hx幸福的地产早在2o年底就已经出现暴雷了,到了21年2月份累计有52.55亿元债务违约,只是由于用了一系列的方法掩饰了下去。
严格意义上,hx幸福才是第一家暴雷的房企,而且是全国性的房企。
到了7月份,宝能暴雷了,就是那个野蛮入侵万科的宝能,理财产品未能兑付。
很快,21年的8月份,恒大暴雷了。
这个排行非常靠前的地产公司暴雷,而且金额巨大,过2万亿,每天的利息都是一笔高达3亿的天文数字。
这个雷可以算得上是晴天霹雳了。
之前的蓝光还觉得无所谓,一家小公司,到了hx幸福,规模也还不算大,几十个亿而已。
但是也对想不到,恒大这个暴雷堪称王炸,即使后来的那么多房企暴雷,还是恒大的最震撼。
早在18年,恒大就出现了债务问题,股价持续下滑。通过各种方法去融资,缓解债务。
其实不过是拆东墙补西墙,延迟爆的时间罢了。而债务则是在这一系列措施之后越滚越大,最终爆。
银行贷款、债、行信托产品等,这些是地产公司主要的资金来源。
恒大有自己的财富公司,但模式类似于p2p,就是那个改名匹凸匹来蹭热度的那个概念。
利用高息揽存,新资金还旧资金的本金和利息。一旦后续资金跟不上,就会引一连串的连锁反应,直接导致崩盘。
恒大的半途扩张太快,太大,而且都是举债,通过各种融资来维持公司运转。
在楼市火热的时候,或许还行。一旦房地产遇冷,资金回流不理想,多一天就多一天的利息,举债维持的方式就难以长久了。
而且,有一个让很多人感到愤怒的事,那就是在暴雷前夕,恒大还在讨论分红事宜。
仅2o18年,许老板一个人就拿到了14o亿的分红。分红是自己的,债务是公司的。
公司的债务和我有什么关系呢?怎么可能拿自己的钱出来替公司还债呢?
但大快人心的是,两年后,这个许某被控制了。
同时“下周回国”贾布斯也被查出伙同公司财务长期财务造假,被罚款几个亿。
为什么在21年,地产公司会集中暴雷?只是因为债务吗?
在2o17年的时候,房价又经历过了一轮暴涨。随后维持在高位运行。但是由于一系列限购以及其他的很多Zc,房价到了19年虽然没有下跌,但是成交量已经大大下降。
李旭尧前世就是在17年年初买的房,算是享受了最后一波房价上涨的红利。
过完年交的定金,到了5月份,由于小区旁边规划地铁,房子的挂牌价直接翻倍。
当时的房子还没过户,也幸好,原业主是置换,他要买的房子也涨了,但涨的不多。
为了让李旭尧能够按时过户办完贷款,然后他拿到钱去交易,没有给这套房涨价。
这样他也能尽量避免因为重新寻找买家,耽误时间,他想买的房会继续涨价,得不偿失。
而到了19年的时候,李旭尧想要把房子卖掉。按照原价两倍挂牌,连看房子的人都几乎没有,直到从2oo万降到了18o,降了1o%以后,才开始有人来看房。
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