猪八戒小说

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第60章 连锁酒店计划（第2页）

他们一般都会与出租者签订十年乃至二十年的租赁合同，同时内部有各种违约的补充协议，比如如果在租赁期内，出租者违约，需要原价支付装修款的同时还要补交一大笔违约款，因为酒店装修和运营都是需要花钱的，突然违约对于酒店损失很大。

但是如果合同到期，酒店的装修和家具就送给出租者了，这也是一大笔钱，而且酒店的装修通常都不错，出租者拿到房子后毛坯变精装了，这不是挺好的一件事吗？

至于租金，有两种方式，一种是定额租金，不能变，开始签的什么价，后续就是什么价，这种情况自然对酒店是有利的，因为后续十年的租金是一直往上涨的，这个价格保持不变，对他们来说收益巨大。

另外一种是按照约定每几年调动一下租金，一般是三年，调动的幅度自然是根据周边房租的增长幅度，这种对出租者是有利的，但是同时酒店也会设定一个上限，否则如果后期谈不拢，那么酒店同样无法运营并损失装修成本，这个风险太大。

不过这种事，据姜仁所知，基本上不会生，因为酒店给的涨幅不低，很多出租者在以后的几年虽然会感觉自己出租有些吃亏，但是不敢违约，因为得不偿失，而且如果真出现了租金大幅上涨的情况，那就证明这个地方的经济很好，酒店更不能退出了。

所以，遇到这种情况的时候，酒店先是以合同约定为由吓唬对方，另外也会根据实际情况，稍微提升一下租金的幅度，或者再次重新签订合同来废止以前的合同，这对双方都有利。

连锁酒店的另外一个好处就是，可以完整的划分等级。

经济型酒店就是经济型酒店，有经济型酒店的标准，舒适型酒店就是舒适型酒店，这有舒适型酒店的标准，而高档酒店就有高档酒店的标准了。

而且因为连锁酒店公司手里的酒店工程太多，装修完全可以跟各个装修公司签订战略价格，虽然每个工程赚的钱少，但是工程量巨大，很多装修公司都愿意承接。

更为关键的是，如果一家装修公司做惯了一家酒店的工程，后面再装修起来就简单很多，因为都是程式化的内容，不需要特别上心就能让酒店满意。

所以，连锁酒店能在短短的几年之内覆盖全国各大城市，极快的占领市场。

而且，因为连锁酒店都是新开的，装修的档次很高，甚至远远过同等级别的老式酒店，并且他们可以根据市场的展，不断的调整自己的酒店装修标准，那就是与时代对接，这是其他老式酒店没法比的。

同时，连锁酒店还有会员制度，积分制能大大的笼络客户，只要酒店铺设的范围足够，很多客户就会成为粘性客户，去哪个城市都会选择这个平台的酒店。

如此下来，连锁酒店的展几乎就是滚雪球的效应，越滚越大。

所以，这真的是一条财之道。

姜仁对于连锁酒店早有研究，而且重生之后也经常关注这一方面，因此，这一讲述起来，便是滔滔不绝，而且说的有理有据，几乎就是告诉殷暮云：我就是没钱，我要有钱的话，这活我也能干，而且只要干了，肯定会赚钱。

餐桌对面的殷暮云真的被姜仁吸引住了，她是做酒店管理，很多事情虽然没接触过，但是都懂，尤其是一些成本支出，她了解很深，姜仁讲的又详细，她很快明白了姜仁的意图，所以，她坚信姜仁说的是对的。

两人不知不觉的已经聊了一个小时了，桌上的饭菜都凉透了，但是他们毫不在意。

“你这脑子到底是怎么长得？这种事你都能研究透？”殷暮云由衷的赞叹道。

“没事的时候就会想想，毕竟谁都想赚钱嘛！”姜仁含蓄的解释道。

“这项目肯定能可以！”殷暮云双眼冒光的说道。

“当然了，也就是你，换别人这么好的买卖我都不告诉他！”姜仁打趣道。

殷暮云点点头，欣慰的说道：“不错，你这狗头军师做的很好！如果酒店真做成了，我聘你做ceo。”

“别别别！我就是提个建议而已，还得上学呢！哪有时间帮你管企业啊！再说我也不懂企业管理，我只懂项目思路！”

“那至少也得给你一个名誉董氏，否则对不起你的贡献啊！”

“有工资吗？”姜仁一脸认真的问道。

殷暮云苦笑：“你能不能别这样？都钻钱眼里去了！”

“没办法啊！人穷志短，马瘦毛长，我得吃饭啊！”

殷暮云点头道：“行吧！这个以后再说，只是有一点我要问明白，酒店布局要先在哪里开始呢？依据你刚刚的说法，安州应该不适合吧！”

“当然，开始自然是要选择一线城市，而且即便是一线城市，也要认真的选择地点，重点就是办公区，学校，商业区，政府相关单位附近，居民区先不用考虑，把钱花在刀刃上。”

“那好，就在京都开始吧！我有个非常好的朋友在京都！”殷暮云跃跃欲试。

“没问题，是个好选择！”