猪八戒小说

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  所有的人都认为这是静海楼市崩溃的前夜……

  第二十三章崩溃

  静海楼市的恐慌情绪最先从静海建总的股价上体现出来，在静海市政府十点钟召开闻布会之前，静海建总的股价一度触碰涨停，虽然只在涨停位停留了极短的时间，但是延续前期的强势走向未变，十点钟召开闻布会，宣布市政府对楼市的干预措施，静海建总的股价一下子从峰顶俯冲到谷底。

  说起来，静海市政府宣布的措施对静海建总的影响算不上很大，恰恰由于联投的坚持，世纪城的开盘销售会拖到明年春后，可以安然无恙的度过静海楼市的严冬季节，但是静海建总前期累积的涨幅过于疯狂，只差一根稻草就能压垮，更不用说这些有震憾力的信息了。静海建总当前的股价是建立在静海楼市继续增涨的情况之下，静海市的调控措施将直接影响到世纪城项目的盈利预期。

  没有比静海市政府更直接、更严厉的调控措施了，从星湖建设手里收购大规模的中小户型住宅，作为经济适用房提供给中低收入家庭，直接将房价降低25％。静海楼市这几个月来交易量萎靡不振，此时被静海市政府釜底抽薪，之后的交易量更是惨不忍赌。许多小投资者闻风而动，纷纷委托中介与有意向购房者联络，价格可以下浮，只求能第一时间脱手。中小投资者压价抛盘，争先恐后的离场，但是出口是那么窄（二手房交易量），要想尽早出手，只有比别人的价格更低。所幸以沈氏为的热钱财团保持着理智，没有加入混乱抛售的行列之中。不然会直接导致静海楼市地崩溃。

  初期的恐慌导致二手房交易价格出现短暂的混乱，在静海市房产交易网上，同一处楼盘挂出数十个不同的价格，最低比当前房价降低了2o％。市政府从星湖建设手里以低于市场均价25％的价格收购四十万中小户型住宅，也将以此价格向中低收入家庭出售，此举为静海市当前的房价划出一道参考线，当然，也会因为市场行为的惯性。房价将滑落到参考线之下。

  除了这些投资热钱之外，静海市的商业银行也陷入惶恐之中，一向与市政府关系密切地建行，今年特意收紧银根，严格审查放贷的各个环节，今年前三季度依旧放出十五亿的个人住房贷款，相信其中相当一部分是投机者所贷，一旦楼市崩溃。这部分贷款便就成了不良资产。

  时任建行静海分行行长的李信，全程参与市政府制定调控方案的行动之中，但是他没有充分估计到静海楼市里的投机性，一旦调控方案的威力释放出来，他也有些慌了。在市政府组织的紧急事态磋商会议上，他与信贷部主任吴国一起抓住林泉，问：“你究竟有多少把握，静海市地动静太大了一些吧？”

  林泉微微一笑：“静海楼市不复杂，除了那些中小投机客之外，绝大部分的热钱是有组织的。而且其核心便是两三个热钱财团，他们的素养不会太差，即使是败退，也会有组织的败退，此时还没有到溃不成军的时候……何况。静海的经济基础摆在那里，加上国内的房地产业近十年内还不会转入冰封期，就算静海的楼市一时深跌，也会很快的恢复过来。”

  张小斌在旁边补充道：“房价也不可能降到很低，一旦房价滑落到一定地程度，投机客更多的会选择出租房产。以租养贷，等待静海楼市的回暖。房价能回到年初的水平，已经是相当不错的了。”

  李信说道：“但愿如此，不过再有什么意外地话，联投责无旁贷啊……”

  林泉拍了拍李信的肩膀。说道：“怎么都把主意打到我的头上来？”

  “星湖建设一下将四十万平方米的房子抛给市里，明里是吃了大亏。低于市场价25％，你想想，这几天，市里拿这个价格去向其他的开商收房，只怕要被其他开商供为再生父母了。”

  静海市前期的楼价是热钱集团通过二手房交易市场对敲出来地，静海的开商并没有从这一轮的巨大涨幅中获得多少收益，相反的，大部分开商抱着投机的心态，囤积相当多地房产，准备迎接静海楼市最后的疯狂盛宴，谁又能想到戏会高潮来临之前卡住。

  市政府一下子从星湖建设手里收购四十万平方米地房子，化解星湖地产合并之后所将面临的最大问题。

  吴国问道：“联投手里还有静海公馆与世纪城这两处主要的楼盘，诶有推出吧？”

  林泉说道：“静海公馆目前也不宜推出来，不过资金供应上没有太大的问题，可以拖到明天春后……”

  静海公馆是原先三家公司在区中心商贸地域开的公寓楼，东侧是原先三家公司开的写字楼群以及静海市地标建筑联投中心。

  静海公馆与世纪城在地域上是衔接的，不过划分成不同的地块，因为世纪城的湿地丛林与人工岛湖从此之后成为绝对的私人领域，原先市民对世纪城的期待会有所下降，静海公馆与中心贸地块的推出，会与世纪城形成竞争关系。

  在此之前，联投内部还没有来得及讨论静海公馆销售的时间问题，张小斌在一旁听林泉提及静海公馆的销售时间将延迟到明年春后，便晓得林泉此举旨在对沈氏地产紧咬不放，不仅让沈氏陷入在静海楼市里的资金无法脱身，也要让沈氏对静海建总的股权投资无法套现。

  上百亿资金陷在一个狭窄的领域里，对一个财团来说，无疑是一个惨重的打击。